Weiden-Lerchenfeld: 4 Zimmer, Wohnfläche 88,7 qm, Provisionsfrei. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Weidener Stadtteil Lerchenfeld bietet viel Platz für das anspruchsvolle Paar oder auch für die kleine Familie.
Die Raumaufteilung ist optimal und bietet schöne helle Räume.
Die zwei Balkone laden mit Sonnenlicht von früh bis abends zum gemütlichen Frühstück, angenehmen Stunden am Nachmittag oder dem gemütlichen Gläschen Wein am Abend ein.
Durch die Lage im 4. Obergeschoss entgehen Sie schattigen Häuserschluchten und haben zu jeder Seite hin einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt.

Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von der romantischen Altstadt, in der neben zahlreichen Geschäften auch viele Restaurants und Kneipenzu finden sind.
In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, einen Kindergarten und eine Schule. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Lerchenfeld ist eine perfekte Wohngegend, denn sie sind nicht nur in wenigen Minuten mitten im Zentrum von Weiden, sondern auch rasch auf den Fernstraßen oder im Grünen.

Die Wohnung wurde zuletzt sehr umfangreich und hochwertig saniert.

Folgend Erneuerungen und Modernisierungen wurden dabei vorgenommen:

- neue Elektrik (Verkabelung, Verteilung, Steckdosen)
- Satellitenanschluss in jedem Raum
- LAN / Netzwerkanschluss in jedem Raum
- Vorbereitung für den Einbau elektrischer Rollos
- neue effiziente Heizkörper
- neue Fenster und Balkontüren (größtenteils mit erhöhtem Schallschutz)
- alle Innenwände frisch verputzt und gestrichen
- neue Zimmerdecken mit hochwertigen Paneelen
- neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Regendusche
- Elektroverteilung nach innen verlegt
- neue Böden verlegt
- neuer Warmwasserboiler
- neue Innentüren (Rahmen und Türblätter)
- neue Wohnungstür (Rahmen und Türblatt)

Auch das Wohnhaus selbst wird ständig in Schuss gehalten. So wurde erst 2018 das Hausdach komplett und aufwändig saniert und die Westseite der Fassade ausgebessert und gestrichen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant (z. B. Erneuerung des Kabelanschlussnetzes, Erneuerung des Aufzugs, Renovierung des Treppenhauses etc.). Diese Maßnahmen sind so geplant, dass alles über die hoch angesparten Rücklagen der Hausgemeinschaft bezahlt werden können und keine Sonderleistungen zu erwarten sind.

Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur freien Verfügung.
Das Gebäude wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet. Übliche Hausmeisterdienstleistungen sind in den Hausgeldzahlungen enthalten.

Die Hausgemeinschaft ist geprägt von freundlichen und ruhigen Mietern und Eigentümern.
Ein Kfz-Stellplatz oder eine Garage kann im Innenhof separat angemietet werden.
Die Küche kann bei Bedarf zzgl. Zum Kaufpreis abgelöst werden.

Der Verkauf findet ohne Makler privat statt. Hierdurch sparen Sie Kosten.

Liebe Immobilienmakler:
Wir respektieren Ihre Arbeit und Ihr Engagement sehr. Trotzdem bitten wir Sie, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, wenn es Ihnen darum geht, diese Immobilie in Ihr Repertoire aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!.
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