Bassum, 8 Zimmer, Wohnfläche 190,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 823,00 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein frisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit 4 kleinen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Kauf an.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils gut 50qm, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit knapp 45qm und eine Wohnung mit rund 43qm.

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus wird bis zirka Ende September komplett renoviert sein. Die umfassenden Renovierungsarbeiten beinhalten 4 neue Bäder mit Wanne und Fenster. Hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte erneuert, in 2 Bädern auch die Badewanne. Die Badezimmer sind modern und zeitlos gestaltet mit weißem Fliesenspiegel und großflächigen Fliesen und anthrazitem Fliesenboden, Wände teilweise in Glattputz.

Die Wohnungen wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen, der Bodenbelag ist in neuem hochwertigen Laminat mit hohen Sockelleisten ausgeführt.

Die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zum Teil ausgewechselt.

Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen und die Fensterbänke wurden erneuert. Der Haussockel wurde gesäubert und die Hausumfassung wurde an der Hofeinfahrtsseite und Hauseingangsseite mit weißem Zierkies aufgefüllt.

Die Keller sind geräumt und frisch gestrichen.

Das Dach wurde mit 15cm Steinwolle und einer Dampfsperre neu gedämmt.

Auf dem 823qm großen, ebenen Grundstück steht neben dem Haus noch ein gemauerter Schuppen mit jeweils einem zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeug o.ä. pro Wohnung. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Raum für Rasenmäher u.ä. im Schuppen, der auch einen Wasseranschluss hat.

Neben dem großen Rasengrundstück befindet sich eine Terrasse mit Steingrill, die von den Mietparteien genutzt werden kann.

Das Treppenhaus wurde neu mit Glattputz versehen und der Boden wurde mit unempfindlichen, anthraziten Vinylplatten belegt. Die Treppe wurde ebenfalls mit Vinylstufen belegt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Somit fällt keine Heizkostenabrechnung mit den Mietern an, denn jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasanbieter ab. Die Gasthermen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Die Anschaffungsjahre sind: Wohnung 1: 2004, Wohnung 2: 2010, Wohnung 3: 2017, Wohnung 4: 2015.
Bis auf die neu eingebaute Gastherme in Wohnung 3 wurden alle bestehenden Gasthermen frisch gewartet und gereinigt vom ortsansässigen Heizungsbauer, der die Anlagen betreut. Ein Renovierungsstau der Heizanlagen besteht somit nicht!

Vor Beginn der Renovierungsarbeiten wurde das Haus entmietet, um die Renovierungen durchführen zu können. Der ursprüngliche Mieter der Wohnung 4 ist nach Fertigstellung der Wohnung 3 in diese umgezogen.
Somit ist derzeit nur die Wohnung Nr. 3 mit 45qm für 320EUR Kaltmiete vermietet. Da kleine 2 Zimmerwohnungen im Raum Bassum / Syke sehr nachgefragt werden ist eine Vermietung nach Abschluss der Arbeiten schnell und zu Höchstmieten realisierbar. Für die neu renovierten Wohnungen erscheint eine Kaltmiete auch über der QM-Miete des bestehenden Mieters leicht durchsetzbar. Mit einer Gesamt-Kaltmiete von mind. 1.400 EUR kann realistisch gerechnet werden.

Bei 1.400 EUR Kaltmiete beträgt die Mietrenditestolze 6,59%!
Ausstattung
+ 4 kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in optimal vermietbaren Größen
+ 823qm großes Rasengrundstück in ruhiger und gepflegter Wohnlage
+ leichte Nebenkostenabrechnung durch Einzel-Gasthermen in jeder Wohnung
+ gefragte Lage in Bassum, nur 25km von Bremen entfernt
+ jede Wohnung mit eigenem, großen Keller
+ gemauerter Schuppen mit zusätzlichem, ebenerdigen Außenraum für jede Wohnung
+ Hausmeisterraum
+ frisch renovierte Wohnungen

Renovierungsarbeiten 2017:
+ neue Fassade
+ neue Dachrinnen
+ neue Dachdämmung
+ teilweise neue Fenster
+ neue Fensterbänke
+ Maler- und Tapezierarbeiten neu
+ teilweise neue Innentüren
+ neue moderne Laminatböden
+ 4 neue Bäder
+ 4 neue Fliesenspiegel in den Küchen
+ Außenterrasse
+ neue Schüttung in den Kellerschächten
+ neue bzw. neu gewartete Gasthermen.
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