Backnang-Maubach: 3,5 Zimmer, Wohnfläche 76,80 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Garten-Wohnung war ursprünglich als Gewerbeeinheit geplant und verfügt daher über einen eigenen Hauseingang, denn man über einegroßzügige Terrasse erreicht. Damit gleicht das Wohngefühl einem Reihenhaus, obwohl vier weitere Parteien das Haus bewohnen. Auf den knapp 80 m2 Wohnfläche befinden sich ein Flur, großes Wohn-/ Essbereich mit offenen Küche, Abstellraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie geräumiges Bad. Auch die große Fensterflächen und offener Zuschnitt verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Alle Fenster sind abschließbar, zusätzlich ist noch eine Alarmanlage installiert. Im großen Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand eingezogen, um einen begehbaren Kleiderschrank zu realisieren. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde 2014 neuer Laminatboden verlegt. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Hier wurde 2016 ein Handtuchheizkörper installiert. Die offene Einbauküche ist platzsparend eingebaut, sämtliche Elektrogeräte wurden 2014-2016 ausgetauscht (außer Abzugshaube). Der hochwertige Backofen wird nicht mitverkauft. Die sonnige Terrasse ist von einer schönen Buchenhecke umgeben. Schatten spenden ebenso der Apfelbaum und die neue Markise von 2016. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft auch der gepflegte Innenhof der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und Sitzecke für Familienfeste zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über einen sehr sparsamen Gas-Blockheizkraftwerk. Zur Wohnung gehören noch zwei TG-Stellplätze, wovon einer zur einer abschließbaren TG-Box umgebaut werden könnte. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, dennoch gehören zur Wohnung fast 7.000 EUR anteilige Rücklagen.

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Maubach, in einem gewachsenen Umfeld mit guter Bevölkerungsstruktur. Maubach verfügt über eigene S-Bahnhaltestelle, die nur ca. 550 m vom Wohnhaus entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 170 m vom Haus entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Zentrum vom Backnang. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, an einer verkehrsberuhigten Zone-30-Wohnstraße, unweit der Maubacher der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses und ist direkt über einen separaten Hauseingang erreichbar.

Ausstattung/Aufteilung:
Zustand: gepflegt, teilw. renoviert
Bauarmassiv
Baujahr: 1993/ 2014 renoviert
Wohnfläche: ca. 76,80 m2
Zimmer: 3,5
Etage: EG von 4
Wohneinheiten: 5
Keller: teilunterkellert, kein Keller, aber Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/ Schlafzim.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken, WM-Anschluss, WC
Balkon/ Terrasse: teilüberd. SO-Terr. mit Markise
Fenster: abschließb. isoliervergl. Holzfenster (1993)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden, Markise (2016)
Heizung: Gas-BKHW
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, Elektroger. außer Dunstabzug 2014-16
HMS: ja, keineKehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x TG-Stellplätze
Energieverbrauch: Kl. D, 101,00 kWh/(m2*a)
Sonstiges: Alarmanlage, Türsprechanlage
Verfügbarkeiab 01.08.2019
Hausgeld: 294,23 EUR - davon 170,53 EUR umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 6.922,09 EUR (31.12.2017)
Kaufpreis: 250.000 EUR zzgl. 30.000 EUR für 2x TG/ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Impressum:
nobelSIGN Immobilien e.K.
Inh. Dana Zimmer
Ludwigsburger Str. 54
71691 Freiberg am Neckar

Fax: +49 (0) 7141 / 9112099
Webseite: www.nobelsign.de

Umsatzsteuernummer: DE 814748263
Gewerbeerlaubnis nach 34 c (GewO): ausgestellt von Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
RegistergerichAmtsgericht Stuttgart, Registernummer: HRA 729446.
Ansprechpartner: Dana Zimmer.