Daiting, 7 Zimmer, Wohnfläche 155 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 905 qm, Provision 3,57%. Endlich Zuhause angekommen: Hier kann die ganze Familie die Ruhe in der Natur genießen. Repräsentatives Familienwohnhaus von gehobener Qualität (Öko-Massivbau) zwischen Donauwörth und Ingolstadt.

Lassen Sie in Ihrem neuen Zuhause einfach Ihre Seele in der Natur mit natürlicher Frischluft baumeln. Genießen Sie die besondere Atmosphäre Ihres neuen Familienwohlfühltraumes, und erleben Sie jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub.

Erleben Sie einen wunderschönen Ausblick in die große Natur oder genießen Sie den Fernblick ins Tal. Die Kinder werden es lieben und die Eltern genießen aus ihrem fast 40 Quadratmeter-Wohnzimmer einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auch Sonnenanbeter kommen mit dem Riesengrundstück voll auf Ihre Kosten!

Ein besonderer, sehr gepflegter Naturgarten lädt an vielen Stellen zum Erholen und Genießen ein. Auch ein Pool ist hier vorhanden und bietet Kindern ein schönes Plantschvergnügen im Sommer.

Würdevoll, ansehnlich und zeitlos - dieses Haus aus dem Jahre 2003 ist etwas Besonderes. Es ist stolz auf seine Bewohner, und seine Bewohner können ebenfalls stolz auf ihren Besitz sein. Hier bieten wir Ihnen ein Traumhaus an,welches sich mit 155m2 Wohnfläche auf 3 Geschosse und 7 Zimmer erstreckt. Hohe Erwartungen an Raumklima, Ökologie und Wirtschaftlichkeit werden mit diesem Traumhaus nicht nur voll erfüllt, sondern übertroffen.

Die ökologische und energieeffiziente Bauweise mit den speziellen Poroton T9 Ökokern-Wärmeschutzziegeln gefüllt mit Natur-Perlit gewährleistet ein gesundes Wohn- und Wohlfühlklima.

Wesentlicher Vorteil bietet auch die Einliegerwohnung, welche frei zugänglich ist. Hier könnte schon bald Ihr neues Office entstehen.
Sie können die Einliegerwohnung aber auch an Unternehmer wie z.B. Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Makler, Versicherungsvertreter etc. oder selbstverständlich auch an Privatpersonen oder Familienangehörige vermieten.

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit Ihr perfektes Zuhause zu erwerben!

Ausstattung:
Die ca. 155 m2 Wohnfläche und der weiträumige Zuschnitt des Wohnbereiches bieten ein außergewöhnliches, helles Wohnen. Die sehr effiziente Ölheizung (3x Öltanks a 1.000 Liter) versprechen mit einem jährlichen Gesamtverbrauch für den Bedarf einer vierköpfigen Familie, einen wirtschaftlichen Verbrauch von nur 1.700 Liter Öl (inkl. Warmwasser).

Durch die speziellen Poroton T9 Ökokern-Wärmeschutzziegeln, gefüllt mit Natur-Perlit (Fotos von der Bausubstanz verfügbar) bietet Ihnen dieses Haus als Massivbauhaus eine besonders hohe Qualität. Wärme stiftet Ihnen die sehr sparsame Ölheizung und der Schwedenofen im Wohnzimmer (EG).

Ferner besteht bereits eine Solarvorbereitung, lediglich die Solarzellen auf dem Dach müssten bei Bedarf ergänzt werden. Das sehr großzügige Kellergeschoß und der dazugehörige Abstellraum (9,32 m2) bietet allerhand Möglichkeiten, so ist hier ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Büro und alle möglichen Gartengeräte, und sogar für einen Fitnessraum. Der Garagenkeller bietet mit 35,13 m2 ebenfalls sehr viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhig, mitten in der Natur gelegene Gemeinde Daiting liegt in direkter Nähe zu Donauwörth (15 Km) im romantischen Usseltal und ebenso verkehrsgünstig erreichbar (über die vierspurige B2) ist Augsburg (64 Km) oder über die B2 in entgegen gesetzte Richtung die Stadt Nürnberg. Auch Ingolstadt ist in nur 40 Min. über die B2 erreichbar.

Das Wohngebiet ist selbstverständlich vollständig erschlossen, alle Straßen und Kanäle sind in einem sehr guten Zustand. Das angebotene Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße/Spielstraße. Das Gebiet ist ausdrücklich kein Hochwassergebiet. Es befinden sich keine Windkrafträder, keine Schnellstraßen, keine Industriegebiete und keine lauten Züge in unmittelbarer Nähe - also pure Ruhe.

Weitere Infos:

Gerne senden wir Ihnen bei Bedarf unser ausführliches und detailliertes Expose per Email zu.

Wagner Immobilien A-Z.
Ansprechpartner: Frau Jennifer Wagner.