Nürnberg-Gostenhof: 4 Zimmer, Wohnfläche 71,70 qm, Provisionsfrei. Exklusive, sonnige 4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch absolut verkehrsgünstigen Lage am Rande von Gostenhof von privat zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im vierten OG (ohne Aufzug), welcher 1950 wieder aufgebaut worden ist.

Das Mehrfamilienhauses, in welchem die Wohnung liegt, verfügt über eine eigene Einfahrt zum Hof, welcher den Mietern und Eigentümern zum Be- und Endladen zur Verfügung steht.
Anwohnerparkplätze vor dem Haus.

Umfangreiche Gebäudesanierungen (Fassade, Dachdeckung, u.ä.) wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Oberhalb der Wohnung befindet sich der Dachboden (Dämmboden wurde im Zuge der Dachsanierung eingebaut), was eine Lärmbelästigung durch darüber liegende Wohneinheiten ausschließt.

Die Fenster liegen in östlicher, südlicher und westlicher Richtung, was eine helle, freundliche und natürliche Ausleuchtung der Räume gewährleistet.

Gegenüber des Anwesens befinden sich der historische St.Rochus-Friedhof mit der direkt davor anschließenden parkähnlichen Anlage des ehemaligen Garnisonsfriedhof mit zahlreichem Baumbestand. Dieser Umstand trägt dazu bei, dass ein unverbaubarer Blick in östlicher Richtung ermöglicht wird.

Die Wohnung selbst wurde komplett saniert, sämtliche elektrischen und sanitären Leitungen wurden erneuert.

Über den Flur sind nahezu alle Räume ungestört voneinander begehbar.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Fenster, Dusche mit Glasabtrennung und Hänge-WC.
Die Küche hat eine zweckmäßige Aufteilung und bietet die Möglichkeit der Anbindung an den Entlüftungskamin.
Ein kleiner Abstellraum dient hervorragend als Speisekammer oder Stauraum.
Ein kleineres Zimmer bietet vom Kinderzimmer bis hin zum Heimbüro die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind geräumig und flexibel einrichtbar. Im Wohnzimmer bietet der Zugang zum Heizkamin die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens, was neben der angenehm, wohligen Wärme auch ein heimisches und gleichzeitig kostengünstiges Heizklima schafft.
Highlight der Wohnung ist ein weiterer Wohnraum, welcher mit einer begehbaren Empore ausgestattet ist, welcher die Möglichkeit eines Gästebettes, sowie zusätzliche Staufläche gegeben sind.

Sämtliche Räume wurden mit unterschiedlichen, hochwertigen Laminatböden ausgestattet, Wohnzimmer und das kleine Zimmer verfügen über Paneeldecken.
Die Zimmerdecken wurden teils abgehängt und mit hellen LED-Einbauspots ausgestattet.

Hier nochmal alle Details im Überblick:

- zentrumsnahe Lage (800 m bis Innenstadt)
- verkehrsgünstige Lage (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie
Autobahnanschluss wenige hundert Meter entfernt)
- Naherholungsgebiet an der Pegnitz in 15 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten/KiTa, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten u.a. Norma
und Lidl, sowie die zahlreiche gastronomische Vielfalt des Stadtteils Gostenhof sind in
wenigen Gehminuten zu erreichen

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Laminat und Fliesenböden
- TV Satellitenanschluss, Möglichkeit für Kabelanschluss besteht
- Kaminofenanschluss
- integriertes Gästebett
- Mehrscheibenisolierglasfenster, Kunststoff mit außen liegenden Rollos
- LED - Einbaustrahler
- Elektro und Sanitär komplett saniert
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Hausmeisterservice für Gemeinschaftszugänge (ohne Treppenhaus)
- seriöse, professionelle Hausverwaltung
- unverbaubares Gegenüber
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: EUR 150,--/ Monat

Anzumerken ist, dass das bei Google Streetview veröffentlichte Gebäudefoto aus dem Jahr 2009 ist und die Fassade mittlerweileneu renoviert worden ist.

Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu halten!.
Ansprechpartner: Herr A. Haas.