Kenn-Kenner Ley: Alte Poststraße 26, 4 Zimmer, Wohnfläche 155,00 qm, Reihenmittelhaus, Grundstück 516,00 qm, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH),
Reihenmittelhaus (4 Reihenhäuser in einer Zeile), mit einem flachen
Grundstück (ca. 516,00 qm (ca. 5,16 Ar), aufgeteilt mit ca. 486,00 qm
Hausgrundstück und ca. 30,00 qm Garage mit Verkehrsfläche ).

* Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 40 %).

* Die relativ geräumige Einzel-GARAGE(ca. 18,00 qm Innenmaß)
liegt ca. 50 Schritte vom Haus entfernt.
Sektionaltor (ca. 4 Jahre alt) mit SOLAR-Antrieb.

* Ursprüngliches Baujahr des Hausobjektes 1975, über die vergangenen
Jahre hinweg sichtbar gepflegt und auch partiell renoviert / saniert und
heute in einem sehr guten Allgemeinzustand ("...quasi Möbel rein...fertig").

* Massivbauweise: Mauerwerk Außenwände = Bisotherm-Mauerwerk
(gute Schallschutz und Dämmwerte), teils Beton, tragende Innenwände =
Lavamauerwerk, Gründung auf Streifenfundamenten.

* Kellerdecke = Stahlbeton,
Decken darüber Holzbalkendecken mit unterseitiger Wärmedämmung
und Trockenputz.

* Mineralischer Außenputz in weiß.

* Flachdach, verschweißt mit hochwertiger Alwitrafolie (Bitumenfolie),
mit Bekiesung (regelmäßige Kontrolle durch Fachfirmen und bisher ohne
Beanstandung).

* Grundstück mit größerem Rasenanteil, eine Anzahl von Ziersträuchern,
aber auch Obstbäume (Halbstamm: Apfel, Kirsche, Mirabelle).

* "Eingefasst" wird das Grundstück insgesamt miteiner Naturhecke
und einem Drahtzaun.

* Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksteil ein Gartenhaus/Gerätehaus
sowie in Nähe der Terrasse ein "Lagergestell" für das Kaminholz.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine sehr geräumige Terrasse,
mit winterfesten Außenbereichsplatten belegt (Bundsandstein und Pflastersteine).
Die gesamten Terrassensteine wurden in den letzten Jahren mit
Zusatzdämmung zum Haus neu verlegt.

* Bei Bedarf kann über einen Großteil der Terrasse auch eine Markise
elektrisch betrieben ausgefahren werden.

* Direkter Gartenzugang vom Innenbereich Wohnen/Essen und dem
derzeitigen Kaminzimmer.
Dieser großzügige Raum kann aber auch jederzeit als Kinderzimmer
oder auch ansonsten "umgewidmet" werden.

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt ca. 155,53 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen im Kellergeschoss.

ERDGESCHOSS (EG), vom Haupteingang aus eine halbe Etage nach unten, auch optisch sehr gelungen:

* Wohnen / Essen (sehr großzügig und gut belichtet, ca. 35,73 qm,
direkter Zugang Terrasse / Garten)
* Küche (Kochen / Essen, ca. 12,36 qm,
direkter Zugang zur Terrasse / Garten.)
* Kind (derzeit Kaminzimmer, ca. 24,41 qm,
direkter Zugang Terrasse / Garten)
* Garderobe (ca. 1,14 qm)
* Gäste-WC (2,45 qm)
* Terrasse (1/3 Anrechnung ca. 15,00 qm)

ERDGESCHOSS, vom Hauptwohnbereich eine halbe Etage nach oben:

* Schlafen Eltern (ca. 23,44 qm)
* Kind (oder Büro, Gast u.ä., ca.12,76 qm)
* Bad (mit Wanne, Dusche, WB, WC und Bidet, ca. 7,73 qm)

Dielen / Flure im gesamten Wohnbereich des Hauses:

* Diele 1 (ca. 4,39 qm)
* Diele 2 (ca. 6,59 qm)
* Flur 1 (ca. 6,12,qm)
* Flur 2 (ca. 3,41 qm)

KELLERGESCHOSS (ca. 40 % der Gesamthausfläche sind unterkellert,
vom EG halbe Etage nach unten):

* Hobbyraum oder auch alternativ Lagerraum u.ä. (ca. 22,00 qm)
* Wasch- und Trockenraum (ca. 12,00 qm)
* Vorratsraum oder alternativ (ca. 8,00 qm)
* Derzeit Weinkeller (ca. 2,50 qm)
* Treppenhaus (ca. 10,00 qm)

GARAGE (ca. 18,00 qm, plus ca. 12,00 qm Verkehrsfläche)

UMBAUTER RAUM nach DIN: ca. 681,58 m3 (ohne Garage)

Hinweis:

Die Angabe der Flächen- und sonstigen Maße sind ohne abschließende Gewähr.

Weitere ausführliche Informationen wie z.B. Ausstattung, Lage, Finanzierung, etc. finden Sie auf unserer Firmenhomepage immo-service-trier.de.
Ansprechpartner: Fa. Immo-Service-Trier. Herr Rohles.