Dillingen, 6 Zimmer, Wohnfläche 160 qm, Grundstück 620 qm, Einfamilienhaus, Provision 5.000, Sie suchen ihren Traum vom Eigenheim Bitteschön, das könnte ihnen zusagen

Lage:
Die Immobilie liegt am Stadtrand eines reinem Wohngebiets.l
In wenigen Minuten erreichen sie das Herzstück der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen oder Kino sind genauso schnell erreichbar wie die innerstädtische Königsstrasse die das Zentrum der Stadt bildet.
Dillingen ist die große Kreisstadt im Landkreis Dillingen.
Sie liegt an der Zugverbindungsstrecke zwischen Ulm und Donauwörth und an der B16.
Augsburg und Ulm sind jeweils ca. 45 Autofahrminuten entfernt.

Weitere Objektdaten:
HeizarÖlzentralheizung
Wesentl. Energieträger: Öl/Kaminholz
Energieausweis: Vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 600 qm
Wohnfläche: ca. 160 qm
Bj: 1989
Letzte Modernisierung: 1998
(Alle Angaben ohne Gewähr)

Objektbeschreibung:
Das EFH steht inmitten eines gut eingewachsenen und angelegten Garten in dem man aus jedem Winkel die liebe und Inspiration erkennt wodurch dieser im laufe der Jahre entstanden ist.

Das im typisch Bayerisch,-schwäbischem Baustil errichtete Haus lässt von der Strasse aus nicht erkennen wieviel Platz im Garten oder Haus ist.
Den Eingangsbereich schmückt neben einer gepflasterten Einfahrt und Gehweg eine grosse Holzpergola die vor Regen und Sonne schützt.

Beim betreten des Hauses steht man in einem kleinen Vorraum von dem man in ein Gästezimmer/Büro und auch ein sep. Gäste-WC gelangt.
Danach betritt man die eigentliche Wohnung.
Ein schweres Schmiedeisengeländer ziert die Treppe über die man in die oben gelegene Einliegerwohnung gelangt.
Das komplette Haus wie auch die Treppen sind mit zeitlosem Jura Marmor belegt.
Ausser im Wohn,- und Schlafzimmer wo Parkettböden verlegt sind.
Die Wände sind allesamt mit gestaltetem Münchner Rauhputz versehen.
Die Stuckleisten im gesamten Haus runden die stilvollen Wohnräume ab.

Eine besonderes Highlight befindet sich im Wohnzimmer ,..... der Kachel,-Kaminofen.
Dieser ist ein besonderes Schmuckstück durch seine einzigartige Gestaltung eines seinerzeit extra beauftragten Designers.

Durch das Wohn,- sowie dem Schlafzimmer gelangt man über jeweilige Terrassentüren in den nicht einsehbaren hinteren Garten mit Terasse die Stufenweise abfällt.
Dort kann man je nach belieben sein Frühstück bei Vogelgezwitscher geniesen. Oder aber auch gemütliche Grillabende im Freien verbringen.Und falls es mal regnet, kein Problem da die Terasse ebenfalls mit einer offenen Pergola geschützt ist.

Im Dachgeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung die für Kinderzimmer mit eigenem Bad u.Küche dient oder man vermietet diese einfach und hat somit ein zusätzliches Einkommen.

Der Keller verdient eigentlich seinen Namen nur teilweise denn auch dieser wurde in zusätzlichen Wohnraum umgebaut und genutzt.
Hier findet man gleich zu Anfang eine komplett ausgestattete Küche. Gleich daneben liegt ein großer Partyraum der nach traditionellem Landhausstil gestaltet wurde. Und wie es sich gehört ist in diesem Raum ein weiterer Kachelofen verbaut.

Nein hier wurde an nichts gespart, was man gleich ebenfalls im Keller findet, ist eine Wellnessoase.
Es gibt ein riesiges Badezimmer mit Dusche/WC und einem Whirlpool, welches seinesgleichen sucht.
Ausser dem Ölheizungsraum gibt es noch weitere Kellerräume mit gunug Stauraum.

Natürlich muss man die Immobilie persönlich besichtigen um sich einen Eindruck von dieser Immobilie zu machen.
Bei Interesse bitte Angabe ihres Namens und Anschrift melden.

Immobilienverwaltung ROGE Augsburg
Ansprechpartner: ROGE Immobilienverwaltung