Hartenholm-Schleswig - Holstein: 4 Zimmer, Wohnfläche 129 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 1022 qm, Provisionsfrei. Immobilienbeschreibung

Das idyllisch liegende Einfamilienhaus wird zur Zeit als Kapitalanlage genutzt. Es befindet sich im wunderschönen Ort Hartenholm, im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt - Hamburg.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise im Jahre 1982 erbaut und laufend modernisiert worden. Durch die momentane Mieteinnahme von EUR 525,- mtl,
erzielen Sie zur Zeit eine inflationsgeschützte Rendite von 3,3%. Hier ist zukünftig eine Mieteinnahme von mind. EUR 750,- mtl. realisierbar, wodurch Ihre Rendite somit auf mind. 4,75% steigt.
Das ca. 129 m2 große Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist in 4 Zimmer, separaten Gäste WC und einen sonnendurchfluteten Badezimmer aufgeteilt. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, einen Whirlpool, eine separate Glas-Bodendusche und ein modernes Glaswaschbecken. Zur Wohnfläche haben Sie hier einen großen Wirtschaftsraum mit direkten Durchgang zum Carport.
Das ca. 30 m2 Dachgeschoß kann als Abstellmöglichkeit oder nach einem Ausbau als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Fußböden sind gefliest und mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich einKamin.
Das Haus wurde 2014 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Durch die gute Lage des großen Gartens und der Terrasse scheint dort bei gutem Wetter von Morgens bis Abends die Sonne. Zusätzlich befinden sich dort zwei Schuppen als Abstellmöglichkeit. Die optimale Lage und die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet.
Bel einer eventuellen, zukünftiqen Neuvermietung ist das Objekt auch und gerade für Pendler sehr interessant. Nutzen Sie Ihre Steuervorteile, sichern Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie sich eine ``inflationsgeschützte Altersversorgung`` an. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute Unterlagen an. Info: Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir nur elne Außenansicht veröffentlicht.

Lagebeschreibung:

Hartenholm ist ein wunderschöner Ort mit guter Infrastruktur und eigenem kleinen Flugplatz im südlichen Teil Schleswig - Holsteins im Einzugsgebiet der Hansestadt-Hamburg. Die perfekte Wohngegend für berufstätige Familien und Pärchen, denn hier wohnen Sie zentral und doch ländlich. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Hamburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Die A7 und die B206 bieten zusätzlich eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Kiel und Lübeck. Viele Einwohner arbeiten in Hamburg und
entspannen danach im beliebten Hartenholm. Das Naturschutzgebiet Barker Heide, der Segeberger Forst und der Wildpark Eckholt bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Ein Traum für Naturliebhaber und Sportler Hier werden vielfältige Interessenlagen abgedeckt.
Hartenholm ist für wunderschöne Spaziergänge, zum Reiten, Radfahren oder im Verein Sport zu treiben perfekt geeignet.
Es existieren über 27 Vereine mit vielen Angeboten für Klein und Groß, wie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball, Kinderturnen, Reiten etc.
Zudem befindet sich im naheren Umkreis ein Schwimmbad.
Der Ort bietet verschiedene Schulformen, wie Grundschule, offene Ganztagsschule (inkl. Betreuung der Schulkinder), Kindergarten, Ärzte, Apotheken Banken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie sind hier angesiedelt. Des Weiteren verfügt Hartenholm über ein sehr schnelles,
modernes Glasfasernetz mit 200.000 kBits/s.

Daten:

Kaufpreis: VB 189.000,- EUR
Courtage: Keine Käufercourtage
Wohnfläche: ca. 129 m2
Nutzfläche: ca. 60 m2
Grundstück: ca. 1022 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 1982
Modernisier
HeizungsarZentralheizung
BefeuerungsarGas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D
Kennwer,7kWh/(a m2)
Wirtschaftlichkeit
- Mieteinnahmen p.a.: 6.300,-EUR
- Rendite: ( 3.3%.
Ansprechpartner: Schultz.