Reichartshausen, 6 Zimmer, Wohnfläche 140,00 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 390,00 qm, Provision 11550.00. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1983 erbaute Doppelhaushälfte mit insgesamt drei ausgebauten Stockwerken.
Die Öl-zentral-Heizung (Fußbodenheizung) wurde im Jahre 2007 überholt. Weitere Modernisierungen wurden im Bereich der Fussbodenbeläge (Granitfliesen/Laminat), Fenster und Rolläden, sowie der Dämmung der Rollädenkästen im Jahre 2019, der Erneuerung des Pufferspreichers im Jahre 2010, des Einbaus eines Pelletofens im Jahre 2017, der Erneuerung der Terrasse sowie des Gartenbereichs im Jahre 2016, des Einbaus einer Klimaanlage im Jahre 2018 sowie des Errichten einer Photovoltaikanlage mit 6,24 kw/p durchgeführt..
Das 390 Quadratmeter große und sehr gepflegte Sackgassengrundstück bietet neben dem herrlich angelegten Garten mit eigenem fest installiertem Pool, Rasen- und Steingartenflächen sowie üppiger Terrasse mit Sonnensegel, 2 Stellplätze sowie ein Carport und eine Garage mit viel Stauraum im Spitzboden.
Durch die offene und durchdachte Bauweise erlebt man im Inneren ein wunderbar freies Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich nebst der offenen Essdiele und des offenen Treppenhauses eine abgetrennte moderne Einbauküche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, durch den man die großzügige und mit einem Sonnensegel geschützte Terrasse sowie den gepflegten Gartenbereich erreicht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit hohen Decken.
Der Pelletofen neben der oberen Terrassentür lädt zum verweilen ein.
Im zweiten Obergeschoss, welches durch den offenen Gang zu erreichen ist, befinden sich die Schlafräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der darüber liegende Kriechboden kann z.B. zur Unterbringung der Weihnachtsdeko genutzt werden.

Lage:
Die 2.000-Einwohner-Gemeinde Reichartshausen liegt etwa 27 Kilometer östlich von Heidelberg.
Eingebettet zwischen Kraichgau und Odenwald geht es hier idyllisch und beschaulich zu.
Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten sowie Bauern- und Fachwerkhäuser bestimmen das Bild.
In den umliegenden Waldgebieten lässt es sich hervorragend wandern und mit dem Freibad und der Sport- und Tennisanlage gibt es auch direkt vor Ort tolle Freizeitmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich südwestlich in der Gemeinde, in einer Seitenstraße eines locker bebauten Wohngebiets. VorOrt gibt es einen Bioladen und eine Handvoll Restaurants, außerdem zwei Kitas, eine Grundschule und einen Standort der Rhein-Neckar-Praxis.
Alles weitere erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften und Städten.

Anbindung öffentl. Verkehr, ÖPNV:S-Bahn Aglasterhausen (ca. 8 Autominuten)

Energieausweis liegt zur Ansicht vor.
Energiebedarf 78,3 kWh/ (qm x a)
Energieklasse C

Maklerprovision 3,5% des Kaufpreises

Impressum:
Inhaber

Immowelt Kraichgau

S. Bering-Luksch

Wilhelmstr. 35

74918 Angelbachtal

email: [email protected]

Gewerbenummer

201500000014
Verantwortlich für den Inhalt nach 55 Abs. 2 RStV:

S. Bering-Luksch
Wilhelmstr. 35
74918 Angelbachtal

Steuer-Identifikationsnummer:
9207310458509
Aufsichtsbehörde nach 34c GewO:

Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürstenanlage 38-40
69115 Heidelberg.
Ansprechpartner: ImmoWelt Kraichgau.