Niefern-Öschelbronn-OT Niefern: 5 Zimmer, Wohnfläche 160,00 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 225,00 qm, Provisionsfrei. DHH, Bj `99, neu renoviert, ruhige, bevorzugte Wohnlage, gehobene Ausstattung, Nfl. 69 qm, Gartenanteil+Terrasse ca. 150 qm, TGL-Bad, G-DU/WC, Keller, großes DG-Studio,Gas-ZH+WW-Solar, 58 Kwh VA, KM 1395,- zzgl NK, KT 3 MM, frei ab 01.12.2017, 5 min zu BAB PF-Ost und S-Bahn nach KA/S/LB

Kurz-Expose:

Im Erdgeschoss des gepflegten Hauses in bester ruhiger Wohnlage finden
Sie das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur
Südwest-Terrasse, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche und eine kleine
Garderobe/Abstellraum.

Im OG erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste- und ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadmit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist als abgeschlossenes Studio ausgebaut und bietet
Platz für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer oder ein Hobby- oder
Jugendzimmer. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Mietpreis
enthalten.

Im Untergeschoss finden Sie einen abgeschlossenen Kellerraum
und einen Waschraum. Die Nutzfläche im UG von ca. 35 qm steht Ihnen
zusätzlich zur Wohnfläche zur Verfügung.

Ausstattung:

Wände und Decken sind in Raufaser weiß tapeziert und neu renoviert. Das
Gebäude hat Gas-Zentralheizung mit WW-Solarunterstützung und wurde als
Niedrigenergiehaus mit sehr guter Wärmedämmung errichtet. Die
Nebenkosten in Höhe von ca. 50 EUR für allg. Nebenkosten entrichten Sie an den Vermieter.

Kostenfür Gas, Müll, Wasser, Strom und TV-/DSL-Kabelgebühren entrichten Sie direkt an die jeweiligen Versorger/Dienstleister. Der Verbrauch ist
abhängig von der Zahl der Bewohner.

Lage:

Das Haus liegt im Ortsteil Niefern in schöner Halbhöhenlage im
bevorzugten Wohngebiet Ob der Linden. Alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Grund- und Realschule finden Sie im Ortsteil Niefern. Die
optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn, welche Sie in ca. 5
Fahrminuten erreichen, macht Niefern zu einem zentralen Punkt zwischen
Karlsruhe und Stuttgart. Sie nutzen die BAB-Anschlussstelle Pforzheim
Ost - in ca. 10 Fahrminuten sind Sie auch in der Innenstadt in Pforzheim.

Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und
Stuttgart, der Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine
Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten machen Niefern
zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges:

Vermietung direkt durch den Eigentümer; die Kaution beträgt 3
Monatskaltmieten. Mindestmietdauer 36 Monate,
Telefon-, Kabel- und DSL-Anschluss ist vorhanden.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte teilen Sie
mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre
derzeitige Anschrift mit. Das Expose beruht auf den Daten nach aktuellem Stand - Irrtum vorbehalten. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
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