Pfaffenhofen, 5 Zimmer, Wohnfläche 136,00 qm, Reiheneckhaus, Grundstück 250,00 qm, Provision 3.57% inkl. MwSt.Ein Traumhaus, wie aus dem Bilderbuch ... und das zum erschwinglichen Preis, nur 30 Minuten von/bis München.

Das attraktive Reiheneckhaus wurde 2007 in reiner Ziegelbauweise erbaut und überzeugt auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Ambiente und einen wunderschönen Garten. Die Raumaufteilung ist besonders großzügig: Über fast 40 m2 erstreckt sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der wunderbar helle Wohnraum öffnet sich mit seiner Fensterfront nach Süden, auf die von einer Markise geschützte Terrasse und in den Garten. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein wahrer Traum mit gepflegter Rasenfläche, umsäumt von Stauden und Sträuchern, dazwischen kleine Obstbäumchen sowie farbenprächtige Blütenpflanzen. Einfach zauberhaft.

Das Obergeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite und ein weiteres großes Zimmer mit West-Ausrichtung. Das geräumige Tageslicht-Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Auch diese sind sehr hell, dank der Ausstattung mit je 2 Fenstern (1 Normales + 1 Dachflächenfenster). Das Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet extra Stauraum oder wird wie hier zum exklusiven Maler-Atelier .

Die Ausstattung des hervorragend gepflegten Hauses kann sich sehen lassen: Die Außenwände bestehen aus Porenziegel mit Dämmkern plus extra Wärmedämmung. An den Fenstern befinden sich Außen-Rollläden. Es erwartet Sie zudem eine komfortable Fußbodenheizung und im Wohnraum zusätzlich ein edler Kaminofen. Für alle Kleinigkeiten im Haus steht die geräumige Abstellkammer (im EG) zur Verfügung.Die schöne, neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Einzelgarage, mit zusätzlichem Stauraum im Garagen-Dach, ist mitzuerwerben, für EUR 18.000,-
Der Gesamt-Kaufpreis beträgtdaher EUR 540.000,-, bestehend aus::
EUR 522.000,- für das Haus inkl. EBK, Gartenhäuschen) u. Markise +
EUR 18.000,- für die Garage
Die vom Käufer an uns für den Nachweis bzw. die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57% (inkl. 19 % MwSt.), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die Lage: Pfaffenhofen an der Glonn: Familienfreundliche Idylle, mit besten Verbindungen zur Stadt.
Pfaffenhofen a.d. Glonn liegt am westlichen Rand des Landkreises Dachau, ganz zentral zwischen München, Augsburg, Dachau und Fürstenfeldbruck.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist optimal: Von der Autobahn A 8 München-Stuttgart (Ausfahrt Odelzhausen) sind es nur ca. 4 km nach Pfaffenhofen.
Zusätzlich ist der Ort durch mehrere Buslinien an mehrere S-Bahnhöfe angeschlossen. Die Fahrzeit mit dem Bus Linie 732 nach München-Pasing beträgt nur ca. 35 Minuten.

Pfaffenhofen a.d. Glonn zählt fast 2200 Einwohner (Herbst 2016). Dabei ist den 10 Ortsteilen der Ortsteil Egenburg, in welchem sich das angebotene Haus befindet, mittlerweile der größte mit mehr als 660 Einwohnern. Zum Wohnen finden sich vor allem hübsche Häuser mit gepflegten Gärten. Familienfreundlichkeit ist hier noch selbstverständlich und die Wohn- und Lebensqualität ist hoch.

Impressum:
Feldmann Immobilien
Sabine Feldmann
Dachauer Str. 193 , 80637 München

Fax: +49 89 54577884
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.immo-feldmann.de

Gewerbeerlaubnis nach 34c Abs.1 der GewO, erteilt durch die Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-ID-Nr.: DE249018249

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Ansprechpartner: Feldmann Immobilien. Sabine Feldmann.