Hamburg-Osdorf: 2 Zimmer, Wohnfläche 51 qm, Provisionsfrei. 2 Zimmer, eine Küche, ein Wannen-Bad, 2 Balkone, ein Kellerraum
Baujahr: 1967
BefeuerungsarFernwärme
Provisionsfrei!

Die Immobilie wurde 2009 und 2012 modernisiert. Helle Linoleum-Belege im Flur und Küche sowie weiße Fließen im Bad sorgen für eine pflegeleichte Handhabung. Im Wohn- und Schlafraum verleiht ein kurzfloriger Teppich ein Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Die 2019 erneuerten Oberschränke sowie die übrige Einbauküche sind in klassischen und zeitlosen Weißtönen gehalten. Der moderne Ceranfeld Herd/ Ofen wurde 2011 eingebaut und seitdem kontinuierlich und liebevoll gepflegt.
Vom Schlafzimmer kann man den kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon durch eine Tür mit Hebe-Senk-Automatik betreten. Den großen Balkon erreicht man mittels einer Panorama-Schiebetür, ebenfalls mit Hebe-Senk-Automatik, über das Wohnzimmer.
Die nach Süden ausgerichtete und nach innen blickdichte Wohnung liegt somit gleich morgens in den Sonnenstrahlen. Es gibt einen ungehinderten Weitblick über das Grüne.
Ein Wasch- und Trockenraum (5 Miele Maschinen) steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum. Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die durch einen Partner betrieben wird, leistet die WEG seit einigen Jahren einen Beitrag zum Klimaschutz.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das aktuell zu zahlende Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019inklusive der Rücklagen monatlich 334 Euro. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist auch über den 2007 modernisierten Aufzug erreichbar. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende 2018 knapp 500.000EUR
Ein in Vollzeit beschäftigter Hausmeister kümmert sich um die adäquate Pflege des Objekts und der Außenanlagen und ist bei Fragen schnell erreichbar.

Objektlage
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Altersvorsorge, für Singles oder Paare und hat als direkten Nachbarn des Elbe-Einkaufszentrums eine begehrte Lage im beliebten Stadtteil Osdorf. Es stehen 7 verschiedene Buslinien (1, 21, 22, 37, 186, 283, 392) zur Verfügung, die Direktverbindungen zu allen in der Nähe befindlichen S-Bahn-Stationen und in die Hamburger Innenstadt bieten.
Es werden 2 Fahrstühle, sowie kostenlose Stellplätze auf dem Privatparkplatz zur Verfügung gestellt.
Zur Sicherheit sind an den Ein und Ausgängen vor einigen Jahren Kameras installiert worden.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Fußwege und grüne Naherholungsgebiete. Über diese gibt es eine Anbindung an den grünen Ring und schöne Wege bis zur Elbe.
Das Airbuswerk und das DESY sind zügig durch den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In rund fünf Minuten erreichen Sie entweder Othmarschen in die eine oder Blankenese in die andere Richtung.
Durch das Elbe-Einkaufszentrum stehen verschiedene Ärzte und Gemeinschaftspraxen zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmitsind durch 3 unmittelbare Supermärkte teilweise bis 22 Uhr gegeben. In 13 Minuten Fußweg befindet sich ein Aldi, auf dessen Parkplatz samstags ein großer Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse, Käse, Wurst und vielem mehr stattfindet.

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Bitte erst ab 16 Uhr anrufen
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Die Kontaktdaten werden direkten Interessenten des Objekts zur Verfügung gestellt. Ich widerspreche hiermit ausdrücklich der Nutzung für Werbemaßnahmen. Ich widerspreche ebenfalls der Nutzung durch (Immobilien-)Makler. Jede Widerrechtliche Nutzung wird zur Anzeige gebracht.
Ansprechpartner: Nico Scharfe.