Fellbach, 3,5 Zimmer, Wohnfläche 85,00 qm, Provisionsfrei. Zum Verkauf steht eine schöne helle 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Denkmalschutz (nur außen) stehenden 3-Familien-Hauses in Fellbach Oeffingen. Stilvoll und aufwändig renoviertes Fachwerk sowie Zentrumsnähe zeichnen dieses Wohnhaus aus.
Die Wohnfläche beträgt 80,77 qm plus zusätzliche 4,8 qm der geräumigen Abstellkammer.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus Ahorn Massivholz-Fronten mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein helles Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss stellt auch höchste Ansprüchen zufrieden. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen lässt keine Wünsche offen. Im Angrenzenden Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke. Zusätzlich bietet die Wohnung einen geräumigen Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann.
Eine geräumige Abstellkammer im Anschluss an die Küche bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese abzutrennen und ein Gäste-WC einzurichten.

In der gesamten Wohnung ist helles Laminat in Ahorn verlegt, mit Ausnahme von Küche und Bad. Diese sind mit weißen marmorierten Fliesen ausgestattet.

Geheizt wird durch eine Gas-Etagenheizung, welche ebenfalls für die Warmwasserversorgung genutzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung durch den im Wohnzimmer angeschlossenen hochwertigen Kaminofen der Firma Wodtke.

Die Wohnung ist sowohl über den Haupteingang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie durch eine direkt in die Wohnung führende Eingangstüre über eine neu sanierte Außentreppe aus Muschelkalk zu erreichen.

Der Preis für die Wohnung beträgt 299.000 EUR. Ein im benachbarten Gebäude befindlicher Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 EUR gehört ebenfalls zum Objekt dazu. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 314.000 EUR.

Lage:
Das Objekt befindetsich in Zentrumsnähe von Oeffingen, einem Stadtteil von Fellbach, dem Tor zum Remstal. Nach Waiblingen ist Fellbach die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt), Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken (Kreissparkasse, Volksbank, BW-Bank), Friseure und Gaststätten sind dank kurzer Wege fußläufig bestens erreichbar.
Es besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs(S-Bahn Linien 2 und 3, U-Bahn Linie 1, 16), die Bushaltestelle Gemeindezentrum Oeffingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. So ist der Bahnhof von Fellbach mit dem Bus in nur 9 Minuten erreichbar (Linie 60), bis zum Hauptbahnhof in Stuttgart sindes gerade einmal 30 Minuten. An den Wochenenden verkehrt der Nachtbus (Linie N6) vom Schlossplatz bis nach Oeffingen. Zusätzlich besteht seit dem 01.08.2019 eine Direktverbindung zur U-Bahn Linie 12 nach Neckargröningen (Linie 214).
Ebenfalls befinden sich die Bundesstraßen 14 und 29 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch mit dem PKW sämtliche Ziele in und um Stuttgart bestens erreicht werden können.

Die hervorragende Lage zeichnet sich letztlich nicht nur durch die Zentrumsnähe aus. Sie wohnen ebenfalls nah an der Natur mit weitläufigen Wiesen und Feldern, ohne dabei die Vorzüge der Region Stuttgart einzubüßen. So schnell wie das Zentrum erreichbar ist, ist auch das Grüne mit weitläufigen Feldern und Wiesen zu Fuß erreichbar.

Interessant zu wissen:
Renovierungsarbeiten können über einen Zeitraum von 10 Jahren mit jährlich 9% der Kosten steuerlich geltend gemacht werden.
Die Verwaltung des Objektes erfolg durch einen externen Hausverwaltungsdienstleister.
Ein Kellerraum ist leider nicht vorhanden. Die große Abstellkammer im Anschluss an die Küche bietet jedoch ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und ab März 2020 frei.

Verkauf ausschließlich von Privat. KEINE Makleranfragen!.
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