Das Objekt verfügt über:
- große "Lounge" mit großem Schaufenster
- mittelgroßer Raum "Seminarraum" - dieser ist mit einer Glasschiebe-Tür abgetrennt
- Küche mit Fenster
- Flur mit Vorratsschrank + Stauraum
- Toiletten-Vorraum (Waschbecken)
- 2 x Toiletten mit abschließbaren Türen, im Vorraum ist ein Waschbecken

Die helle, offene Glasfront im großen Raum kann sowohl als Schaufenster genutzt werden oder mit Sichtschutz versehen werden, um in Ruhe arbeiten zu können. Aktuell wird das Büro als Maklerbüro mit Seminarraum verwendet. Die Lounge verfügt weiterhin über einen separaten Flur mit Zugang zu 2 abschließbaren Toiletten sowie einem repräsentativen Waschbecken. Des Weiteren verfügen die Räume über eine Küchenzeile (Spülmaschine, Waschbecken, Mischbatterie, Kühlschrank). Die Küche verfügt über ein Fenster in den Innenhof.

Wichtige Informationen:
- Die Übergabe der Räumlichkeiten an Sie wäre z..B. gleich zum 01.01.2018 möglich
- Das Büro wird von privat vermietet, d.h. für Sie fallen keinerlei Kosten an! (provisionsfrei)
- Bei Übernahme ist die Grundausstattung (Fußboden, Fußbodenheizung, Türen, Lampen, Glastüre etc.) zu übernehmen. Eine vollständige Liste liegt vor.
- Gerne können Sie alle weiteren Möbelstücke ebenfalls erwerben (auf Ihren Wunsch hin) Wir sind hier relativ flexibel. Wir können die kompletten Möbel Ihnen überlassen, ansonsten nehmen wir sie auch gerne wieder mit.

Vorteile:
- Zentrumsnähe:
- 3 Minuten Fußweg zum Erlanger Bahnhof
- 3 Minuten Fußweg zum Großparkplatz
- 1 Minuten zur nächsten Bushaltestelle
- Direkte Anbindung an die Fußgängerzone
- Erdgeschoss: sowohl repräsentative Ladenfläche als auch Büro/Bürogemeinschaft oder Ähnliches vorstellbar
- Werbung: am Büro fahren täglich Busse vorbei, d.h. Sie haben täglich kostenlos Werbung und Aufmerksamkeit
- keine lange Bindung: unser Vermieter gewährt uns eine 1-jährige Kündigungsfrist (normal bei Gewerbeimmobilien: ca. 3-5 Jahre), was wir als sehr angenehm empfinden
- Zuverlässigar und fairer Vermieter, exzellente Zusammenarbeit
- Wir haben das Büro 2013 vollständig renoviert. Sie müssen also selbst nicht noch einmal Arbeit investieren. Bei Abnahme aller Möbel können Sie sofort mit Ihrer Tätigkeit ohne Zeitverlust beginnen!

Ausstattung:
Alle Anschaffungskosten liegen als Beleg vor. Das Büro verfügt anderem über:
* Laminatboden (dunkles hochwertiges Laminat, geeignet für Gewerbenutzung)
* Fußbodenheizung (das schätzen auch die Kunden sehr)
* Decken-LED-Lampen (höchste Energieeffizient)
* Küchenzeile (mit Kühlschrank, Spülmaschine, Waschbecken, Mischbatterie, Mikrowellengerät etc.)
* Türen (weiß, hochwertig)
* Glastüre (Trennung zwischen beider Räumlichkeiten)
* Möbelstücke wie Sofa, Bar, Aufbewahrungsschränke, unsere Bar etc. (siehe Fotos)

Da ich aus privaten Gründen nach München ziehe und dort ein neues Büro eröffne steht die Erlanger-Filiale nun vorzeitig zur Abgabe bereit.

Wir geben das Büro nur an zuverlässige, seriöse Personen ab! Ihr neues Geschäft müsste die Straße ebenfalls "positiv aufwerten". Weitere Läden in der Umgebung sind z.B. Kunst- und Antiquitätenhändler, Praliengeschäft, Kunst-Café, Woll-Laden, Reisebüro etc.

Der Vermieter wird mit Ihnen einen Bonitäts-Check durchführen ehe er eine Zusage erteilt.