Fleringen-an einer dörflichen Seitenstraße: 7 Zimmer, Wohnfläche 85 qm, Bauernhaus, Grundstück 1826 qm, Provisionsfrei. Sie suchen
- ein Grundstück oder ein freistehendes Haus in einer grünen Ecke der Eifel
- eine Wohnung, die Sie entsprechend IhremWunsch/Bedarf einrichten und herrichten können (haben mind. 85qm Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich rustikal hergerichtete Räume bzw. Fläche als Ablage)
- Platz für einen größeren Garten (umzäunt oder nicht) hinter dem Haus oder eine Freifläche für ggf. selbst nach BauGB in Zukunft Ihre Vorhaben anzugehen (826qm)
- gute Anbindung an Straßennetz, zur nächstgrößeren Gemeinde, zur Bundesstraße oder Autobahn
- Wohnung mit Stellplätzen oder mind. 2 Garagen
- Wohnort und Oase in einer kleinen Gemeinde mit Charme, nettem Flair und auch Versorgungsmöglichkeiten wie Kindergarten im Ort und Schulen (im Nachbarort)
- Kirche im Ort
- Ruhe und ein gutes Miteinander
- Selbstverwirklichung oder Möglichkeiten Geld zu sparen über z. B. Förderungsanträge (oder Möglichkeiten ggf. steuerlich Geld zu sparen)
- den Kauf ohne Makler, einen reellen Wert und auch noch Verhandlungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde vor 1900 - ursprünglich mit Bruchsteinen - gebaut und von der Familie weiter gebaut / bewohnt. Es besteht kein Denkmalschutz, das Grundstück ist selbstverständlich erschlossen. Es liegt an einer dörflichen Seitenstraße. Angeboten wird das Grundstück, teilweise bebaut, teilweise unbebaut. Auch der unbebaute Grundstücksteil ist über den bebauten Teil, oder über einen Seitenweg erreichbar.

Die vorliegende Fläche wird nach aktuellen Erkenntnissen zwar nicht von einem konkreten Bebauungsplan erfasst (zu dem konkrete Vorgaben bestehen), jedoch kann - soweit die Vorschriften des BauGB und das entsprechende Verfahren wie üblich eingehalten werden - zur (ergänzenden/gewünschten) Bebauung eine Genehmigung beantragt werden, bzw. auf einer solchen Basis später die Fläche gehandhabt werden.

Das Haus inklusive der Ablage/Nutzflächen (die z. T. rustikal gehalten sind) ist - anders als teilweise auf Fotos erkennbar - nicht mehr möbliert. Die Einrichtungsgegenstände sind ehemalige Einrichtung.

3 Schlafräume, 2 Räume mit WC (Du), Küche (im Bauernhaus-Charme u. a. mit dem ursprünglichen (gepflegten/betriebsbereiten) Holz/Kohleofen), (darüber zum) Wohnzimmer (Fußbodenheizung), diverse andere Räume, bieten jeglichem Nutzer einiges an Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung. Ergänzend zum Holz/Kohleofen werden Räume auch über Nachtspeicherheizung(abstellbar, mit Raumthermostat) behaglich geheizt.

Das Haus ist seit Jahrzehnten nicht mehr als Wirtschaftsbetrieb genutzt. Wer will kann das aber wieder für sich aufgreifen. Die Frontseite ist Richtung Westen ausgerichtet. Der Großteil der unbebauten Fläche liegt hinter dem Haus etwas erhöht, erreichbar von der Vorderseite durch das Haus oder über einen eigenen Weg neben dem Haus oder seitlich von einer anderen Straße aus.

Für das Objekt liegt ein aus der Verkaufsabsicht erstellter aktueller (neutral erstellter) Energieausweis vor (H, 282,7kWh//qm x a), basierend auf Stückholz und Stromheizung in unterschiedlichen Baujahrstufen (z. T. kombiniert mit Fußbodenheizung). Dieser umfasst selbst verständlich nur die Wohnräume, keine weiteren Räume.

WC-Räume sind auch optisch (Fliesen) einwandfrei, das Erdgeschoss großteils gefliesst, wie z. B. auch Küche, Wohnzimmer, Flur, Vorratsräume. Im Bereich des ersten Obergeschosses ist ggf. vorhandenem Teppichboden Holzdielen-Boden.

Zur Zeit richtet sich diese Verkaufsbeschreibung nur an Privatpersonen, die das Grundstück und Haus zusammen erwerben möchten (der Preis nur einmal, zT. verhandelbar, kein Finanzkauf, keine Miete). Gerne dürfen auch Makler/innen Interessentinnen bitten, mit mir Kontakt aufzunehmen, wobei ich aktuell keinerlei Vertrag mit einem Makler eingehe und aufgrund des angepassten Verkehrswertes nicht bereit bin, meinerseits Kosten für eine Vermittlung oder für entsprechenden Ersatz zu übernehmen.

Auf absehbare Zeit - damit das Haus nicht den Sommer verschläft - wird das Angebot ggfs zum Vertrieb per Makler gegeben.
Ansprechpartner: Manfred Holländer.