Baden-Baden Innenstadt - D-76530 Baden-Baden
Baden-Baden-InnenstadLeopoldstrasse 10, 2 Zimmer, Wohnfläche 72 qm, Provisionsfrei. Sie suchen eine hübsche Wohnung im Zentrum von Baden-Baden, zwischen Festspielhaus und Stadtwald? im 3. OG eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle und interessante 2,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch die Sonne morgens von Osten, ab Mittag von Westen bis zum Sonnenuntergang. Auch die Lage ist hochinteressanIn 5 Minuten sind Sie zu Duss in der Fussgängerzone, wo Sie alle Geschäfte und Restaurants finden. Sie sind aber ebenso schnell ikn der Caracalla-Therem, dem Friedrichsbad oder dem Kurhaus inkl. Casino.
Die weltberühmte Lichtentaler Allee erreichen Sie ebenfalls zu Fuss in 6-8 Minuten.
Wenn Sie in der Natur spazierengehen wollen, so brauchn Sie nur die Schütznestrasse zu ünerqueren und befinden sich bereits im Stadtwald, wo Sie über wunderschöne Wanderwege bis zum Alten Schloss und weiter laufen können.
Die 72 qm teilen sich in eine große Wohnküche ( mit neuer Einbauküche), einen Sanitärraum mit Badewanne/WC, ein großes Wohnzimmer mit Blick auf den Wald , sowie einen Schlaf- und Arbeitsraum. Ein Abstellraum zur Plazierung von Getränken, Staubsauger usw. ist ebenfalls vorhanden. Hinzu kommt ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus.
Die letzte Tenovierung fand 2017 statt, in diesem Jahr wurden die letzten beiden Holzfenster durch moderne, weiße Kunststoffenster ersetzt.
Die zeentrale Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und auf Gas umgestellt. Im Haus wohnen insgesamt 8 Parteien.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet ( Kaltmiete 650,-EUR), wird aber voraussichtlich Ende 20120 frei.
Zur Lage:
Das neu errichtete Ärztehaus ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, die öffentliche Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Festspielhaus, wo Sie in zwei Minuten zu Fuss hingelangen können. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 10 Minuten.
Ein weiterer Vorteil:
Zur Wohnung gehören auf gleicher Ebene im 3. OG drei Mansardenzimmer sowie ein Speicherabteil. Derzeit sind diese Räume als Lagerraum vermietet, was einen Ertrag von ca. 1.600,- - 2.000,- EUR p.a. erbringt.
Diese Räume könnten zu einer weiteren Wohneinheit zusammengafsst werde, was in der Teilungserklärung des Gebäudes bereits vorgesehen ist.
Eine weitere Zustimmung der übrigen Eigentümer wäre also nicht notwendig. Energiekoeffizient des Gebäudes: 135,9.
Ansprechpartner: Herr Bosch.
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