Das bereits größtenteils sanierte, denkmalgeschütze Wohn- u. Geschäftshaus aus dem 18 Jahrhundert besticht mit seiner historisch wertvollen Bausubstanz und versprüht ganz besonders für Individualisten seinen Charme. Nicht zuletzt deshalb ist die außergewönliche Gewerbeeinheit hervorragend geeignet für Gewerbetreibende, die beruflich zentral und doch gleichzeitig ländlich Fuß fassen wollen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß verfügt über zwei große Räum. Der Raum rechter Hand mit einer hübschen kleinen Schaufensterfront ist hervorragend geeignet als Verkaufsladen, Behandlungsraum, Chefzimmer oder Büro für beispielsweise eines Rechtsanwalts, Unternehmensberaters, einer Werbeagentur oder einer Versicherung. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Kosmetikstudio oder als Praxis für Heilpraktiker, Massagen oder Krankengymnastik. Das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente mit dem hellen Holzdielenboden verleiht der Gewerbeeinheit ein warmes und angenehmes Arbeitsklima. Ausreichend Platz finden Sie außerdem im Raum linker Hand, der vielfältig als Lager oder auch als Werkstatt zu nutzen wäre. Zum Gewerbe gehört auch noch ein WC mit davorliegender kleiner Küchennische sowie ein Keller.
Das individuelle u. charmante Haus liegt fünf Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt und bietet durch die nahe Zufahrtsstraße nach Waldkraiburg sowie zur A94 einer halben Stunde Fahrzeit eine optimale Verkehrsanbindung.
Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege in der freien Natur fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung:
Gewerbeeinheit im EG in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18Jh. mit zwei großen Räumen, WC u. Küchennische. Laden-, Büro od. Praxiseinheit ca. 58qm, Lager od. Werkstatt ca. 43qm. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich sanierDachstuhl teilweise neu, teilweise restauriert, neues Dachfenster, neu eingedeckt, Speicherdecke in 2018 isoliert. Kamin 2017 mit Edelstahleinsatz erneuert, neue Gas-Zentralheizung 2019, Sanitärleitungen sowie Elektrik in 2016-2017 erneuert, Fenster: denkmalgeschütze Holzrahmenfenster - teilweise doppelverglaste Fenster vorhanden, restliche Fenster teilweise mit neuem Isolierglas bereits fertiggestellt, einige werden noch in diesem Jahr erneuert. Komplette Innensanierung 2016-2017: teilweise komplett neue Holzdielenböden, teilweise vorhandene Holzdielenböden restauriert, Decken Regips - verputzt. Speicherdecke in 2018 isoliert, Türen restauriert.
Außenfassade wird noch saniert. Kellerraum ca. 30m² kann genutzt werden, ist jedoch nicht Teil des Mietvertrages
Wamsler Kaminofen. Kabel, DSL im Ort vorhanden, muss jedoch vom Mieter als Neuanschluss selbst beantragt werden (Verfügbarkeit 250Mbit/s Download - 40Mbit/s Upload) Mehrere öffenliche Stellplätze in ca. 30m Entfernung. Das Haus verfügt über eine Wohnung im OG (selber Hauseingang), die jedoch separat vermietet ist.

Sonstiges:
Frei ab 01.05.2019
Energieeinsparverordnung § 16 Satz 5 : ... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist kein Energieausweis vorhanden.

Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber - die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.

Der Mieter zahlt an IMMOBILIEN Karin Zenkowicz eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl.19% MwSt., fällig bei Mietvertragsabschluss.

Impressum:
Immobilien Karin Zenkowicz
Alte Dorfstr. 8 / Haun
84431 Rattenkirchen

Email: [email protected]
www.immobilien-zenkowicz.de
USt.-ID: DE263737243
Erteilung der Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) durch das Landratsamt Mühldorf am Inn