Nürnberg-Gostenhof: Knauerstr. 30, 1 Zimmer, Wohnfläche 37,10 qm, Provisionsfrei. Eigentümer des Immobilienbestandes
(11 Wohnungen):
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Mehr Infos hierzu SONSTIGES ...
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Thomas Feirer
Storkower Str. 132
10407 Berlin

Mobil: 0151 / 44 33 42 44
Skype: th.feirer

office(ät)thomasfeirer.com
www.thomasfeirer.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Eine moderne Immobilie, komplett möbliert, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg Gostenhof , aus dem Jahr 1903.

Die möblierteWohnung Nürnberg liegt im Vorderhaus des Mehrfamilienhauses, hin zur Knauerstrasse.

Zur Wohnung gehört ein kleiner französischer Balkon.

Der zur Wohnung gehörende Keller wird separat vermietet.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Mehrfamilienhaus, bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine, die gegen Gebühr (Münzzähler) benutzt werden kann. Die Waschmünzen sind über den Hausmeister zu beziehen.

AUSSTATTUNG:

Flur:
Fliesen-Fussboden, Ölbilder, Garderobe, Gegensprechanlage inkl. Türöffner etc.

Badezimmer:
Fliesen-Fussboden, Wandfliesen raumhoch, Zentralheizung, Badewanne + WC, Badvorleger, Handtücher etc.

Küche:
Fliesen-Fussboden, Zentralheizung, Ölbilder, komplett eingerichtete Einbauküche inkl. Geschirr und Töpfen, 4 Kochplatten und Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Toaster, Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer, Staubsauger, Fenster mit Innenjalosien aus Holz etc.

Wohn- u. Schlafraum:
Laminat-Fussboden, Zentralheizung, Ölbilder, Schrank inkl. Kleiderbügel, Schlafbereich mit Bett ca. 140x200 cm, Bettwäsche, verschiedene Sideboards, Ledergarnitur (2-Sitzer), Essplatz mit zwei Stühlen, Fernseher (Kabelfernsehen), Radio-CD-Player, Telefonanschlussdose, Fenster mit Innenjalosien aus Holz etc.

SONSTIGES:

Verkaufspreis der Wohnung: 114.500,00EUR
Kaufpreis-Vervielfältiger: 17,83
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Aktuelle Bruttomietrendite: 5,6%
Aktuelle Nettomietrendite: 4,7%
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Aktuelles Mietverhältnis (Wohnung) besteht seit 01.07.2015.
Aktuelles Mietverhältnis (Keller) besteht ab dem 01.03.2018 (wird aktuell von mir selber genutzt).
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Aktuelle Kaltmiete (Wohnung): 500,00 EUR/Monat
Aktuelle Nebenkostenzahlungen (WE): 203,30 EUR/Monat
Pauschalmiete Keller ab 01.03.2018: 35,00 EUR/Monat
Jahresmiete inkl. Nebenkosten: 8.859,60 EUR/Jahr
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Letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2017
Mietererhöhung ab sofort bis zu einer Kaltmiete von 552,00 EUR/Monat möglich.
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Die komplette Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
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Detaillierte schriftliche Informationen, sowie ausführliche Fotos und Unterlagen liegen vor,und können nach Anforderung und einem persönlichen Telefonat, ab spätestens 05.02.2018 über eine extra hierfür eingerichtete Webseite eingesehen werden.
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Bei näherem Kaufinteresse werden weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundbuchausdrucke, Gebäudeenergieausweise, Auszug aus dem Katasterkartenwerk, Gebäudeansichten, Grundrisse, Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabgrechnungen, Wirtschaftspläne, Mietverträge etc. mittels PDF zur Verfügung gestellt.
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Dies trifft ebenfalls auf meinen restlichen Immobilienbestand zu, der ebenfalls zum Verkauf steht.
Diese Immobilien sind in der gleichen Güte wie die hier beschriebene, und ebenfalls komplett möbliert.
Die Bruttomietrenditen liegen zwischen 4,5%-5,7%
Die Nettomietrendieten liegen zwischen4,0%-5,1%
Die Kaufpreis-Vervielfältiger liegen zwischen 17,51-22,04
DieVerkaufspreise liegen zwischen 114.500,00EUR-137.500,00EUR
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Ich verkaufe die Wohnungen einzeln als auch im Paket.
Die Wohnungen liegen in 7 verschiedenen Eigentumswohnanlagen
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Bei Interesse sind sämtliche Informationen ab spätestens 05.02.2018 über eine extra hierfür eingerichtete Webseite einzusehen.
Ansprechpartner: Thomas Feirer.