Friedrichshafen-Mitte: 4,5 Zimmer, Wohnfläche 114,00 qm, Provisionsfrei. Die Wohnung wurde 2012 von der IBG Ostermann Wohnbau GmbH auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück gebaut. Sie liegt in einer Seitenstraße in der 3. Reihe. Die Entfernungen zumHafen und zur Innenstadtfußgängerzone betragen weniger als 800 m. Der See mit einem öffentlichen Strand ist ca. 400 m entfernt. Die Anflugschneise des Flughafens geht seitlich vorbei und die startenden Flugzeuge drehen Richtung Westen ab, so dass die Geräusche gering sind. Zur ZF- bzw. MTU-Hauptverwaltung sind es ca. 3 km Entfernung. Wir selber wohnen in der Nähe von Stuttgart und suchen daher nach einem netten Mieter, der die Wohnung möglichst eigenständig betreibt und sich ggfls. mit den anderen 5 im Haus wohnenden Eigentümern und dem einen weiteren Mieter vor Ort verständigt.
Das UG mit Tiefgarage ist als Dichte Wanne ausgeführt, um bei Hochwasser keinen feuchten Keller zu bekommen. Die IBG Ostermann Wohnbau GmbH baut seit über 40 Jahren am Bodensee und gilt als zuverlässig und qualitätsbewusst. Der große Süd-West Gartenanteil von ca. 140 m2, der zu der Wohnung gehört, ist unseres Erachtens ein Vorteil, da dadurch die Möglichkeit besteht, vor der Küchentür Gartenkräuter zu pflanzen. Allerdings muss der Mieter die Gartenpflege wie z. B. Rasenmähen übernehmen. Die Ausstattung: Fußbodenheizung Brennwert Gasheizung im UG mit zentraler Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung; Gartenbewässerung mit Zisterne, bodenlange Fenstertüren im Wohn-/ Esszimmer und dem nach Süden gelegenen Zimmer, Fahrstuhl Tiefgaragen Einstellplatz + ein Stellplatz direkt vor der Wohnung. 2 Bäder, einmal mit Eck-Wanne und Dusche, das Gäste WC mit großer bodengleicher Dusche hat einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Kellerabstellraum. In der offenen Küche ist eine Bodensteckdose installiert, um dem Mieter größtmöglichen Freiheit zu bieten, die Küche nach seinen Vorstellungen einzubauen. Im Wohnzimmer gibt es auf beiden Seiten je einen TV-Anschluss.
Die Abstände des Hauses zu den benachbarten Gebäuden betragen ca. 12 m nach Süden, über 17 m nach Westen und nach Norden ca. 15 m.
Die Ausführung ist hochwertig, wie z. B. die Kellerabstellräume zeigen. Diese sehen eher wie Umkleidekabinen aus und nicht wie die typischen Holzlattenverschläge. Es werden Edelstahl-Handläufe verwendet etc.
Die Wohnung ist ca. 13,5 m lang und 8,5 m breit, der Grundriss zeigt die Aufteilung. Die Nebenkosten hängen stark von der Nutzung ab, da die Temperierung der Räume und die Nutzung der Duschen und der Badewanne die größten Posten sind. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt Euro 200,00 pro Monat. Es wird mit einem Gas-Brennwertkessel für das gesamte Haus zentral geheizt und das Warmwasser bereitet. Außerdem ist eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert. Die Miete für die Wohnung beträgt Euro 1.260, für den TG-Platz 60 und für den Parkplatz 30 pro Monat. Primärenergiebedarf 45 kWh/m2/pa, Endenergiebedarf 61 kWh/m2/pa.
Gerne beantworten wir weitere Fragen und stimmen den nächsten Schritt mit Ihnen ab.
Ansprechpartner: Niels Hofmann.