München-MaxvorstadZimmer, Wohnfläche 82,00 qm, Provision 3.57. Diese schöne Wohnung bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten in München - Maxvorstadt.
Sie befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1950 in solider Bauweise errichtet wurde.
Ein Aufzug ist vorhanden und fährt vom Keller bis in das 6. Stockwerk.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand, wird in diesem Sommer auf einen aktuellen und zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 82 qm Wohnfläche verfügt über einen sehr schönen, gut durchdachten und großzügigen Grundriss.
Bei Betreten der Wohnung über den Flur haben Sie rechterhand das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit seiner nach Süd-West ausgerichteten Dachgaube, die den Raum sehr hell und freundlich erscheinen lässt.
Vorbei an der offenen Küche mit angrenzendem Essbereich erreichen Sie das Wohnzimmer. In der Wohnung gibt es keine Durchgangszimmer.
Die sehr ruhige Süd-Ost Terrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer und ist nicht einsehbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Innenhof. Die momentan vermietete Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage wie auch zur Selbstnutzung.

Das MFH wurde 2005 generalsaniert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Im Keller finden Sie einen großzügigen Trockenraum vor.
2005 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Im Erdgeschoss des MFH befindet sich das Cafe Emil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes,die öffentlichen Verkehrsmitund auch zahlreiche Lokale, Bars, Pinakotheken und Geschäfte erreichen Sie bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten.

Im Sommer 2017 werden die nachfolgend aufgeführten Arbeiten durchgeführ
Alle hofseitigen Holzfenster der Wohnungen und des Treppenhauses
werden gegen moderne Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung ausgetauscht.
Die derzeitigen Balkongeländer sollen gegen Neue ausgetauscht werden.
Diese werden bevorzugt mit Lochblech ausgeführt und betreffen 10 Balkone Straßenseitig und 5 Balkone Hofseitig.
Im Anschluss an die Erneuerung der Balkongeländer und Fenster soll die
Straßen und Hofseitige Fassade einer Farbgestaltung unterzogen werden.
Nach etwaigen Putzausbesserungen wird die Fassade mit mehreren Farbtönen versehen. Den Hauptakzent wird voraussichtlich ein kräftiger Blauton setzen.
Die Haustür sowie die die hintere Haustür zum Innenhof werden ebenfalls erneuert. Ausführung in Aluminium.
Eine konkrete Farbbemusterung wurde derzeit noch nicht getroffen.
Das sich im Innenhof befindliche Vordach wird ebenfalls entfernt, diese Maßnahme bringt mehr Licht in den Innenhof.
Das Treppenhaus wird einer kompletten Sanierung unterzogen.
Hierzu gehören der Anstrich aller Wand- und Deckenflächen, das Lackieren der Treppengeländer, das Lackieren der Aufzugstüren.
Die letztendliche Farbkonzeptionierung wurde noch nicht getroffen.
Die Reinigung der Steinböden nebst Rissbehandlung sowie die Reinigung der Natursteinumfassungen am Haus und Aufzugstüren.
Die vorhandenen Wohnungseingangstüren sollen gegen neue ausgetauscht werden. Diese in Weiß mit Türspion und entsprechender Drückergarnitur. Die sich im Erdgeschoss befindlichen Wohnungstüren werden mit der Klimaklasse 3 und der Schallschutzklasse 3 angeboten.
Die Wohnungstüren der restlichen Wohnungen (außer Dachgeschoss) werden in Klimaklasse 2 und Schallschutzklasse 2 ausgeführt.
Für die Drückergarnituren werden dem Auftraggeber zwei Varianten vorgeschlagen.
Weiterhin wird die Treppenhausbeleuchtung erneuert. Dies mit modernen LED Leuchten, welche sensorgesteuert funktionieren.
Eine Videosprechanlage mit entsprechenden Gegensprechstellen in allen Wohnungen wird ebenfalls eingebaut. Sämtliche Lichtschalter und Klingeltasterabdeckungen werden erneuert.
Die Erneuerung der Briefkastenanlage in Edelstahl sowie die der Einbau einer Sauberlaufmatte ist ebenfalls angedacht.
Ansprechpartner: Kati Pesth.