Offenburg-Zell-Weierbach: 8 Zimmer, Wohnfläche 208 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 543 qm, Provision 3,57% inkl. 19% Käufer-/Maklerprovision. Objektbeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Rand- Lage in Offenburg Zell Weierbach.
Das Objekt hat 2 Einzelgaragen und einen neuwertigen großen Doppelcarport.
Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 84 m2. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche.
Die Obergeschosswohnung ist identisch wie die Erdgeschosswohnung auch mit großem Balkon.
Von beiden Wohnungen hat man einen Weitblick bis zu den Vogesen.
Die 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung hat eine Wfl. von ca. 42 m2.
Die Erdgeschosswohnung ist teilsaniert. Die anderen Wohnungen sollten renoviert werden.

Bei Vermietung des Objektes könnten Mieteinnahmen von ca. 17.000,-- Euro eingenommen werden.
Gut für Sie: Geeignet für Kapitalanleger, da bevorzugte Wohngegend.
Hier macht es Spaß zu wohnen!

Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung ist teilsaniertund gut ausgestattet.
Die anderen Wohnungen könnten auf eigenen Wunsch modernisiert werden.
Die Ölheizung ist aber bereits 2003 erneuert worden und der Brenner 1991.

kurze Zusammenfassung:

*Grundstück: ca. 543m2
*Wohnfläche: ca.208m2
*Zimmer: 8
*Schlafzimmer: 5
*Badezimmer: 3
*Baujahr: 1970
*Haustyp: Mehrfamilienhaus
*Etagenanzahl: 3
*Objektzustand: Gepflegt
*Art der Ausstattung: Normal
*HeizungsarÖl-Heizung
*Wesentlicher Energieträger: Öl
*Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
*Garage/Stellplatz: Garage
*Anzahl der Stellplätze: 2
*Bezugsfrei: nach Vereinbarung
*Kaufpreis: 399.900,00EUR
*Provision: 3,57% inkl. 19%MwSt. Käufer-/Maklerprovision

Lage:
Die Lage ist als gut zu bezeichnen, da das Haus sehr ruhig liegt.
Sie wohnen ruhig und grün.
Ideal zum spazieren gehen. Wanderwege befinden sich direkt vor dem Haus.
Bevorzugte Wohngegend: Man ist schnell in Offenburg und Umgebung bzw. in der City.

Sonstiges:
Es wurde 1990 ein Doppel-Carport hinter dem Haus errichtet.
Ein herrlicher Fischteich mit extra Zu- und Ablauf Versorgung mit Quellwasser befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und im Blickfeld der Balkone.
Bei Wiederverkauf: Man kann auch Teilungserklärungen er Einzelnen Wohnungen vornehmen und die Wohnungen einzeln verkaufen.
Ideal für Kapitalanleger, da gute Rendite.
Ein toller Garten zum ausruhen und entspannen ist auch vorhanden.
Sie wohnen ruhig und grün.
Ein bezauberndes Zuhause für die große Familie.

Ein Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien, Freiburger Straße 9. OG.