Osterburken, 9 Zimmer, Wohnfläche 272 qm, Grundstück 990 qm, Mehrfamilienhaus, Provision 3,75, GelegenheiRenditestarkes 3-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage von Osterburken

Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1983
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
HeizungsarElektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
VermieteJa
Mieteinnahmen pro Mona.435,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes 3-Familien-
Haus inruhiger Lage von Osterburken mit einer
Mietrendite von über 5% zum Kauf an.Das Haus wurde 1983 massiv, Stein auf Stein, gemauert und ständig instand gehalten. Zum Haus gehören 3 Garagen und ein großer Hof sowie ein schöner großen Rasen auf dem knapp 1.000qm großen Grundstück.Die 3 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen und sehr hellen Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse, einemgroßen Bad mit Wanne,
Dusche und Fenster und einem Gäste-WC. Die Wohnung hat 98,26qm Wohnfläche (ohne Terrasse) und ist für 520 kalt an sehr nette Mieter vermietet.Wohnung Nr. 2 im UntergeschossDie UGWohnung mit 3,5 Zimmern und 91,31qm Wohnfläche ist ebenfalls sehr gut geschnitten mit Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, einer über 20qm großen (!!) Küche mit großem Essbereich, einem schönen Tageslichtbad, einem Gäste-WC, Abstellraum und einer eigenen Terrasse. Sie ist ebenfalls gut vermietet für 480Kaltmiete.Wohnung Nr. 3 im DachgeschossIm Dachgeschoss befindet sich eine 3
Zimmer - Eigentumswohnung mit 82,21qm Wohnfläche (nach DIN; Grundfläche größer). Das Wohnzimmer ist knapp 30qm groß (!!) und bietet einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon.Weiter steht hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC zur Verfügung.Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem großzügigen Hofgrundstück.Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir nur Besichtigungen der Wohnungen vereinbaren, wenn tatsächlich ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Wir bitten um Verständnis, dass wir deshalb erst nach Erhalt eines Nachweises der Finanzierbarkeit Innenbesichtigungen mit den Mietern vereinbaren werden.
Ausstattung:
+ gepflegtes 3-Familien-Haus mit 5,1% Mietrendite+ 3 große Wohnungen zwischen 82qm und 98qm+ HolzIsolierglasfenster+ Heizung und Warmwasser über Strom, dadurch sehr leichte Nebenkostenabrechnung bei Vermietung+ sehr gute Grundrisse und Wohnungsaufteilung+ Vollwärmeschutz 5cm+ hochwertige Venylböden, größtenteils aus 2015+ Massivbauweise
Lage:

Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden BadenWürttembergs, etwa 50 km von Heilbronn und etwas 60 km von Würzburg entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Die Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ein Altenzentrum sowie Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ein Altenzentrum sowie Banken befinden sich im Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, eine Förderschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / HeidelbergundHeilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-
Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet.Entfernung zum Bahnhof ca. 8 Minuten zu
FußEntfernungzum Einkaufszentrum ca. 8 Min zu FußEntfernung zur Autobahn ca. 5 Minuten
Sonstiges:

Besichtigungen sind erst nach Terminabsprache mit den Mietern möglich und werden erst vereinbart, nachdem uns der Kaufpreis oder die Finanzierung nachgewiesen wurde. Wir bitten um Verständnis.Grundrisse folgen.
Ansprechpartner: Andreas Johmann