VERMIETUNG NUR AN FREIBERUFLER / KÜNSTLER ODER GEWERBETREIBENDE MIT UST.-PFLICHT.
heller Souterrain mit großen Fenstern - Büro, Praxis. Laden.

Warmmiete:
69m² á 10,00EUR 690,00 EUR
Stellplatz 40,00 EUR
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Summe 730,00 EUR
Nebenkosten (2,32EUR/m²) 160,00 EUR
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Ü.-Summe netto 890,00 EUR
+ 19% MwSt. 169,10 EUR
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Überweisungs-Betrag brutto 1059,10EUR

Neubau Geschäftsgebäude direkt an der Georg - Huber - Straße
mit flexibel nutzbaren Flächen im Souterrain zum Wohnen und Büro oder Studio, Praxis oder Ähnlichem.
Die Deutsche Glasfaser bietet Verträge mit Internetgeschwindigkeit bis zu 1Gbit/s. KAT7-Kabelverlegung in der Einheit mit Multimediadosen.
Die Einheit besteht aus zwei großen, hellen Räumen mit ca. 29 m² und 26 m², einem Eingangsbereich mit Flur und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne. Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Große Fensterflächen in den beiden großen Räumen lassen viel Licht in die Einheit.

Wohnen im Rahmen der gewerblichen Nutzung (umsatzsteuerpflichtig) z.B. zu Übernachtungszwecken des Geschäftsführers o.a. ist möglich.

Modernes Gebäude in Massivbauweise mit flexibler Gestaltung und
gutem Parkplatzangebot für Mieter steht zu Verfügung. Optional können zusätzliche Stellplätze z.B. für Besucher angemietet werden.
Helle Gewerbeinheit mit großen Fensterelementen nach Osten.
Hochwertige Ausstattung durch Schallschutzverglasung (Energieeffizienzklasse A).
Die Vermietfläche hat Fußbodenheizung, helle Holz-Vinylböden (Optik vgl. Parkett), weiße, großformatige Fliesen (30x60cm²) im Badezimmer. Im Sanitärbereich befindet sich eine Toilette, Waschbecken, Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glasabtrennung und ein Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Sonnenschutz- Raffstores.

Treppenhaus mit hellem Granit und Edelstahlgeländern. Das Gelände ist extensiv begrünt mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. 1 Stellplatz ist verfügbar.
Weitere Stellplätze für Besucher verfügbar.

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding
West, angrenzend an ein Mischgebiet mit Wohnbebauung.
Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind Einzelhandel mit Vollsortiment, Bäcker, Drogerie, Bekleidung, Restaurant, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio sowie diverse Fachmärkte, in einer guten Mischung vorhanden.
Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar.
Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour.

Bitte beachten: Gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Umsatzsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe