Dresden-Cotta: 2 Zimmer, Wohnfläche 60 qm, Provisionsfrei. Kapitalanlage mit Altbau-Charme in 01157 Dresden, Cotta Zweiraumwohnung, I.OG Wohnfläche: 60 m2 Nutzfläche: 60 m2 Derzeit vermietet; Bezugsfrei ab: 01.07.2017 Zimmer: 2 Kaufpreis: 103.250 EUR Mieteinnahmen pro Monaderzeit 355 EUR + 25 EUR (Stelllplatz) Plus aktuelle Nebenkosten pro MonaEUR (Kaufpreis = incl. PKW-Stellplatz) Baujahr: 1912 Sanierung: 1998 Objektzustand: komplett saniert Qualität der Ausstattung: gut HeizungsarZentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in einem komplett und aufwändig sanierten Altbau im Villenstil. Der Mieter zahlt regelmäßig und pünktlichseine Miete. Die Eigentumswohnung, in guter Lage im westlichen Teil Dresdens inmitten einer komplett sanierten Wohngegend (Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr), umfasst ein sehr schön geschnittenes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, ein helles und geräumiges Schlafzimmer, eine ausreichend große Küche, und ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Der Eingangsbereich mit Flur läßt genügend Raum für Garderobe, Schuhschrank, Telefontisch etc. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Für Waschmaschine und Trockner gibt es in einem Gemeinschaftswaschkeller für jede Wohnungseinheit einen separaten Strom- und Wasseranschluss, zum Trocknen außerdem einen Trockenraum und die Möglichkeit im Garten Wäsche aufzuhängen. Fahrräder finden in einem Fahrradkeller Platz. Ein Wohnungseigener Stellplatz für PKW ist ebenso vorhanden. Lage Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bäckerei liegt in ca. 80 m Entfernung, die Straßenbahn-Haltestelle ist ca. 125 m entfernt. Ebenso sind auch der Leutewitzer Park, das Freibad Cotta und das Erlebnisbad Elbamare in wenigen Fußminuten zu erreichen. Der Anschluß zur Autobahn A4 und A17 ist verkehrsgünstig gelegen ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges BODENBELAG: Laminat / Fliesen BAD: Bad mit Waschbecken, Dusche und WC innenliegend KÜCHE: Küche mit Fenster, separate Küche WASCHEN: Anschluss im Keller WEITERES: Zentralheizung (Gas), Abstell: Kellerabteil, PKW-Stellplatz Mieteinnahmen/Jahr: 4560 EUR Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab 01,07. frei. Die Nettokaltmiete beträgt 355,00 Euro + Stellplatz 25 EUR (+ Nebenkosten 135 EUR). Das aktuelle Hausgeld beträgt 209 Euro pro Monat. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Festnetz) oder 0176-24124523 (Mobil). Ansprechpartner: Peter Klostermair.