2 oder 3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Wohnlage
Pulheim, 10 Zimmer, Wohnfläche 255,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 614,00 qm, Provision 3.57 % Käuferprovision. Freistehendes 3 Familienhaus von 1977, umgebaut und erweitert 1995. Die Grundstückgröße beträgt 614 m2. Straßenfront ca. 20 m, tiefe des Grundstücks ca. 32 m. Eine PKW Garage für 2 Autos, öffentlicher Stellplatz am Haus. Die Warmwasserversorgung wird teilweise dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Ölheizung der Firma Viessman Duo - Parola - E von 1976, mit Öltank aus Kunststoff von 3.000 Tsd. Liter. Die Wohnfläche im EG umfasst ca. 130 m2 verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmermit Küche, Diele, Bad, G-WC, Garderobe und Flur. Im DG befindet sich eine 2 Zimmerwohnung von ca. 60 m2 mit Balkonzugang. Inder Dachspitze ist ein ausgebautes Spielzimmer von ca. 8 m2. Die Wohnung ist z.Z. vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500.-EUR.
Die3. Einheit im Anbau ist als Büro vermietet. Da beträgt die Kaltmiete auch 500.-EUR monatlich. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum und Balkon misst ca. 60 m2. Die reine Wohnfläche ohne Büroanteil beträgt somit 198 m2. Das Büro kann als Wohnung genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt rund 205 m2. Das Kellergeschoss hat eine Fläche von rund 145 m2, Deckenhöhe von 2,65 cm. Der Raum ist gefliest, beheizt und vielseitig nutzbar. Etwa als Partyraum, Hobbyraum, Lagerraum, Büro oder Gästezimmer, eine Außentüre führtzum Garten.Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Pulheim ( Maler vierIm alten Teil, im Haupthaus EG ist überschaubarer Sanierungsbedarf angesagt. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienservice Koch, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusivegesetzliche MwSt., zurzeit 19%.
Ansprechpartner: Herr Koch.
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