Trautskirchen, 3 Zimmer, Wohnfläche 94 qm, Provisionsfrei. 2 1/2-Zi. ) 90 qm, Alles Fliesen/Laminat, Fussbodenheizung.
Einbauküche; und Badezimmerblock vorhanden
Bad ca. 10qm mit Wanne Dusche
Schlafzimmer. ca.18qm mit grossem lichtbandformigen Fenster
Wohnzimmer ca 22qm
Nebenzimmer ca. 11qm,
Küche 13qm mit Einbauküche (Herd; Spülmaschine; Kühl-/Gefrierkombination)
Vorrat/Abstellraum ca.4qm (Waschmaschine und Ablufttrockneranschluss)
Flur/Diele ca. 9qm,
Windfang/Garderobe ca. 6qm .

Satelitten-TV über Astra und Hotbird (Wohnzimmer bzw. Nebenzimmer und zusätzl. Küche möglich)
Telefonfestnetzanschluss vorhanden
Unterstellmöglichkeit für Fahrrad u.A. möglich. Ist aber kein ausschliesslicher Kellerraum der Wohnung.
Festnetzanschluss vorhanden (Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer). Telefon über eigene Verträge.
Wohnung hat mechanischen Be-und Entlüftungssystem. Energiebewusstes Wohnen wird erwartet

Kaltmiete 430EUR
Heizkostenpauschale incl. Warmwasseraufbereitung 140EUR; Es gibt keine Nebenkostenabrechnung darüber
Sonstige Nebenkosten nach Erfahrung bei einer Person ca. 30EUR ; bei 2 Personen ca. 45EUR pro Monat.
Strom extra über eigene Zähler.
Unterstellmöglichkeit für Fahrrad ; Autoreifen etc. vorhanden. Ist aber kein der Wohnung gehöriger Kellerraum.
Bedingt durch die Hanglage des Hauses erfolgt der Zugang nordseitig über einen überdachten "Treppenabgang" (getrennte Haustüren; kein gemeinsames Treppenhaus)
Südseitig kann man von Küche und Wohnzimmer ebenerdig auf die Terrasse mitten im Garten.

Sonstiges:
Wohnhaus wird nur von meiner Familie mit Kindern bewohnt. Parken vorm Haus gut möglich.
Meine Terrasse ist dagegen auf der Westseite. Im Garten stehen Kinderspielgeräte (Rutsche; Schaukel, Swimmingpool die gelegentlich von meinem 6-jährigen benutzt werden.
Die Terrasse ist umrandet, Garten kann aber über ein Gartentor betreten werden.
Für den Einzug kann der Weg über meine Westterrasse durch den Garten benutzt werden.
Ansonsten nur den offiziellen Zugang und falls nötig die östliche Umgehung des Hauses benutzen
Fahrzeug kann am östlichen Stellplatz abgestellt werden, wird aber nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Das Haus hat eine Videoüberwachung für den Aussenbereich. Die Terrasse des Mieters ausgenommen.
Zugang der Mietwohnung, wegen Überwachung meiner Haustür wird jedoch leider mit aufgezeichnet.
Es sind noch Veränderungen der Kamerapositionen geplant, welche nicht die Mietwohnung betreffen.
Der Mieter kann App installieren und so ebenso auf die relavante Kamera zugreifen.
Die Aufzeichnungen werden Speicher- und Häufigkeitsabhängig nach einiger Zeit überschrieben.

Der Stromzähler -und Hauptsicherungskasten befindet sich im Windfang der Mietwohnung.
Der Vermieter behält für die äussere Wohnungseingangstür einen Schlüssel im versiegeltem Kurvert, dass auf Verlangen jederzeit vorgelegt wird. Dies ist nur für den Notfall gedacht, da u.U. bei einer Störung sonst meine gesamte Wohnung bzw. die Wärmepumpenheizung ohne Strom wäre und die Wärmepumpeauffrieren kann.
Wegen der Wärmerückgewinnung der Abluft aus dem Gebäude, sollte sich das manuelle Lüften auf das notwendige und vorallem richtige Lüften (nicht dauergekippte Fenster/Türen) beschränken. Dadurch wird der Luftstrom des gesamten Hausesverändert und somit auch manuelles Lüften in meinen Räumen notwendig, was sich negativ auf den Energieverbrauch auswirkt. Der Vermieter behält sich vor, nach Ankündigung, die Heizkostenpauschale auf eine Verbrauchsbezogene Abrechnung umzustellen..

Über Trautskirchen:
Es gibt hier: Kindergarten, Hausarzt,, Zahnarzt; Mini-Edekaladen, Kirche; Schloss, viele Vereine.
Volksschule per Schulbus 4km entfernt.
Ansbach; Neustadt/Aisch und Bad Windsheim jeweils ca. 15km entfernt. Fürth ca.20km. Alles komfortabel zu fahren.
Öffentliche in erster Linie im Zenntal (Obernzenn ... Wilhersdorf ..Fürth)
Nächster Bahnhof: Adelsdorf ca. 6km; Markt Erlbach ca. 8km
Öffentliche Busverbindungen im Landkreis "Neustadt Aisch"vorhanden. Landkreis Ansbach nur sehr bedingt.
Ein Pkw oder ähnliches ist aber letztlich nötig.
Ansprechpartner: Schuh.